284-286 Rue BILODEAU · East Angus
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 1 707 $/m² · 225,4 m² · constr. 1938 · terrain 1 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 186 900 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133983604800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
41060133983604800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
335 111 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 66 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 579 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 313 147 $ Poids 53 % |
| 2 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 0 m · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 229 $ Poids 33 % |
| 3 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +33 137 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 460 557 $ Poids 28 % |
| 4 | 206, chemin Dearden, Westbury 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 310 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 337 $ Poids 24 % |
| 5 | 111, rue Angus Sud, East Angus 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 571 $/m²) 270,5 m² · constr. 1903 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −35 430 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 493 $ Poids 20 % |
| 6 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +103 856 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 663 622 $ Poids 19 % |
| 7 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 661 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 104 763 $ Poids 15 % |
| 8 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 72 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +161 295 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 814 274 $ Poids 12 % |
| 9 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 177 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +53 942 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 353 300 $ Poids 12 % |
| 10 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 806 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 250 316 $ Poids 10 % |
| 11 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 859 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 398 570 $ Poids 8 % |
| 12 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 610 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +48 104 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 356 687 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.