278 Rue BILODEAU · East Angus
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 123,2 m² · constr. 1940 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 141 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133983832600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
41060133983832600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
335 111 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 27 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 203 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 305 108 $ Poids 88 % |
| 2 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 333 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 276 $ Poids 84 % |
| 3 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 192 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge −4 489 $ | 85 464 $ Poids 77 % |
| 4 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 487 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 507 $ Poids 76 % |
| 5 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 914 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 359 799 $ Poids 69 % |
| 6 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 465 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge +3 669 $ | 74 560 $ Poids 63 % |
| 7 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 952 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +8 338 $ | 366 405 $ Poids 62 % |
| 8 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 698 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge −36 670 $ | 400 856 $ Poids 61 % |
| 9 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 270 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 130 $ Poids 60 % |
| 10 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 453 $ Poids 60 % |
| 11 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 534 778 $ Poids 60 % |
| 12 | 170, rue St-Gérard, East Angus 2025-03-27 · 389 m · Vendu 330 000 $ (2 734 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 352 869 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.