275 Rue ALBERT · East Angus
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 117,4 m² · constr. 2014 · terrain 1 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 383 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133983837000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
450 500 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
41060133983837000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
335 111 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 90 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 232 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 309 178 $ Poids 90 % |
| 2 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 453 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 464 $ Poids 82 % |
| 3 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 223 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +8 161 $ | 96 157 $ Poids 76 % |
| 4 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 468 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 75 344 $ Poids 74 % |
| 5 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 346 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 125 $ Poids 74 % |
| 6 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 698 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 466 298 $ Poids 66 % |
| 7 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 962 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 352 037 $ Poids 65 % |
| 8 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 211 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 474 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 974 $ Poids 61 % |
| 9 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 683 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 491 957 $ Poids 61 % |
| 10 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 589 074 $ Poids 60 % |
| 11 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 059 $ Poids 59 % |
| 12 | 170, rue St-Gérard, East Angus 2025-03-27 · 363 m · Vendu 330 000 $ (2 734 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 690 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.