281 Rue ALBERT · East Angus
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 151,4 m² · constr. 2023 · terrain 5 351 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 351 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 502 600 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133984250900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
493 300 $
Rôle antérieur
502 600 $
ID provincial
41060133984250900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 93 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 7 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 979 $ Poids 67 % |
| 2 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 729 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 429 $ Poids 67 % |
| 3 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 927 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 552 $ Poids 62 % |
| 4 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 414 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 318 $ Poids 61 % |
| 5 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 222 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 307 966 $ Poids 52 % |
| 6 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −23 808 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 610 058 $ Poids 51 % |
| 7 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 347 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 923 $ Poids 47 % |
| 8 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 446 $ Poids 40 % |
| 9 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +34 734 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 428 946 $ Poids 36 % |
| 10 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 600 m · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 408 177 $ Poids 36 % |
| 11 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 975 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 144 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 397 534 $ Poids 35 % |
| 12 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 696 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +33 304 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 458 692 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.