247 Rue SAINT-JEAN OUEST · East Angus
Valeur estimée
252 500 $
Unifamiliale · 2 026 $/m² · 124,6 m² · constr. 1910 · terrain 386,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 100 $
Rôle antérieur 112 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133990198100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
41060133990198100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 20 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 179 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 267 285 $ Poids 87 % |
| 2 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 321 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 235 319 $ Poids 86 % |
| 3 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 727 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 182 $ Poids 78 % |
| 4 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 167 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −8 161 $ | 82 264 $ Poids 76 % |
| 5 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 736 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 326 580 $ Poids 74 % |
| 6 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 644 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 207 $ Poids 69 % |
| 7 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 974 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 720 $ Poids 64 % |
| 8 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 822 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 208 059 $ Poids 63 % |
| 9 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 958 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 538 182 $ Poids 62 % |
| 10 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 296 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 410 $ Poids 61 % |
| 11 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 463 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge −5 503 $ | 65 790 $ Poids 61 % |
| 12 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 693 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 401 298 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.