245 Rue SAINT-JEAN OUEST · East Angus
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 137 m² · constr. 1940 · terrain 1 129,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,5 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 181 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133990495700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
41060133990495700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 55 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 310 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 531 $ Poids 84 % |
| 2 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 633 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 314 $ Poids 75 % |
| 3 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 178 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 320 406 $ Poids 68 % |
| 4 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 725 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +8 338 $ | 384 770 $ Poids 66 % |
| 5 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 725 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 378 265 $ Poids 64 % |
| 6 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 292 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 752 $ Poids 62 % |
| 7 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 169 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge −4 489 $ | 90 122 $ Poids 62 % |
| 8 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 451 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 84 209 $ Poids 59 % |
| 9 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 763 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 250 $ Poids 54 % |
| 10 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 363 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −31 387 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 621 592 $ Poids 53 % |
| 11 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 947 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 885 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 803 $ Poids 53 % |
| 12 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 650 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 304 263 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.