240 Rue SAINT-JEAN OUEST · East Angus
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 2 263 $/m² · 113,8 m² · constr. 1922 · terrain 937,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 123 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133990898200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
41060133990898200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 22 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 138 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 271 063 $ Poids 89 % |
| 2 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 400 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge −1 834 $ | 66 364 $ Poids 81 % |
| 3 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 612 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 093 $ Poids 77 % |
| 4 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 131 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −8 161 $ | 78 619 $ Poids 73 % |
| 5 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 769 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge +19 494 $ | 334 224 $ Poids 71 % |
| 6 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 118 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 399 379 $ Poids 71 % |
| 7 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 626 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 382 998 $ Poids 70 % |
| 8 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 770 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 091 $ Poids 67 % |
| 9 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 196 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 812 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 345 813 $ Poids 66 % |
| 10 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 261 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 239 528 $ Poids 66 % |
| 11 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 902 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 345 228 $ Poids 65 % |
| 12 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 853 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 199 734 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.