252 Rue SAINT-JEAN OUEST · East Angus
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 1 984 $/m² · 152,5 m² · constr. 1920 · terrain 1 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 161 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133991154800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
41060133991154800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 44 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 508 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge −750 $ | 80 444 $ Poids 76 % |
| 2 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 698 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 793 $ Poids 72 % |
| 3 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 272 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 655 377 $ Poids 65 % |
| 4 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 298 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 271 595 $ Poids 62 % |
| 5 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 999 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 537 856 $ Poids 53 % |
| 6 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 173 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 274 940 $ Poids 53 % |
| 7 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 842 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 989 $ Poids 49 % |
| 8 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 261 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 929 $ Poids 47 % |
| 9 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 797 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +36 198 $ · Ajust. âge −25 012 $ | 372 047 $ Poids 43 % |
| 10 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 594 m · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +26 967 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 347 490 $ Poids 36 % |
| 11 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 603 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +34 799 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 391 187 $ Poids 33 % |
| 12 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 888 m · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 136 372 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.