56 Rue VICTORIA · East Angus
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 122,2 m² · constr. 1993 · terrain 883,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 219 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133991298200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
41060133991298200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
335 111 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 66 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 120 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 314 499 $ Poids 90 % |
| 2 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 276 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 388 $ Poids 84 % |
| 3 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 105 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge +8 161 $ | 97 777 $ Poids 78 % |
| 4 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 557 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 293 $ Poids 75 % |
| 5 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 814 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 358 461 $ Poids 74 % |
| 6 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 831 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 390 087 $ Poids 68 % |
| 7 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 421 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 76 720 $ Poids 66 % |
| 8 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 972 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 833 $ Poids 65 % |
| 9 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 657 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 474 432 $ Poids 64 % |
| 10 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 540 896 $ Poids 61 % |
| 11 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 915 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 981 $ Poids 60 % |
| 12 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 233 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 215 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.