246 Rue SAINT-JEAN OUEST · East Angus
Valeur estimée
269 800 $
Unifamiliale · 2 026 $/m² · 133,2 m² · constr. 1925 · terrain 938,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 130 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133991601000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
41060133991601000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 27 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 272 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 260 206 $ Poids 88 % |
| 2 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 132 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 296 506 $ Poids 75 % |
| 3 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 641 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 028 $ Poids 71 % |
| 4 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 121 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge −8 161 $ | 85 167 $ Poids 68 % |
| 5 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 775 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge −16 675 $ | 354 700 $ Poids 68 % |
| 6 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 772 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 790 $ · Ajust. âge +24 368 $ | 365 058 $ Poids 67 % |
| 7 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 248 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 276 $ Poids 65 % |
| 8 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 935 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 649 $ Poids 58 % |
| 9 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 601 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 299 649 $ Poids 58 % |
| 10 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 863 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 219 604 $ Poids 52 % |
| 11 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 570 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 364 952 $ Poids 51 % |
| 12 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 581 m · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 324 460 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.