247 Rue BILODEAU · East Angus
Valeur estimée
226 900 $
Unifamiliale · 1 921 $/m² · 118,1 m² · constr. 1930 · terrain 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 700 $
Rôle antérieur 101 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133991756600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
41060133991756600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 14 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 80 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 286 329 $ Poids 92 % |
| 2 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 542 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 314 $ Poids 79 % |
| 3 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 67 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −8 161 $ | 80 070 $ Poids 77 % |
| 4 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 234 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 252 547 $ Poids 77 % |
| 5 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 379 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge +611 $ | 70 042 $ Poids 75 % |
| 6 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 830 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 352 974 $ Poids 73 % |
| 7 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 614 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 390 284 $ Poids 68 % |
| 8 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 924 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 193 $ Poids 67 % |
| 9 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 836 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge −8 337 $ | 342 943 $ Poids 65 % |
| 10 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 522 376 $ Poids 61 % |
| 11 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 42 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 786 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 422 036 $ Poids 61 % |
| 12 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 924 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 211 657 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.