245 Rue BILODEAU · East Angus
Valeur estimée
267 100 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 99,3 m² · constr. 1928 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 129 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133991805100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
41060133991805100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 26 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 54 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 383 160 $ Poids 99 % |
| 2 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 196 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 156 $ Poids 96 % |
| 3 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 598 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 318 825 $ Poids 80 % |
| 4 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 381 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 043 $ Poids 80 % |
| 5 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 445 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 303 063 $ Poids 72 % |
| 6 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 786 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 351 555 $ Poids 72 % |
| 7 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 898 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 235 034 $ Poids 65 % |
| 8 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 291 228 $ Poids 60 % |
| 9 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 249 015 $ Poids 59 % |
| 10 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 784 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 379 152 $ Poids 58 % |
| 11 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 302 094 $ Poids 56 % |
| 12 | 145, rue Garneau, East Angus 2025-06-03 · 640 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 117 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.