241-243 Rue BILODEAU · East Angus
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 1 709 $/m² · 167 m² · constr. 1930 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 143 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133991904300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
41060133991904300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 34 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 438 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 87 689 $ Poids 74 % |
| 2 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 344 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 264 604 $ Poids 65 % |
| 3 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 631 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 144 $ Poids 58 % |
| 4 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 312 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +34 003 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 686 982 $ Poids 56 % |
| 5 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 562 871 $ Poids 56 % |
| 6 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 248 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 298 294 $ Poids 49 % |
| 7 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 853 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +34 222 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 325 $ Poids 37 % |
| 8 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −31 802 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 618 $ Poids 27 % |
| 9 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 383 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 313 132 $ Poids 27 % |
| 10 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 629 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 209 469 $ Poids 26 % |
| 11 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 154 837 $ Poids 25 % |
| 12 | 156, rue Dufresne, East Angus 2024-07-02 · 581 m · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 317 850 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.