268 Rue BILODEAU · East Angus
Valeur estimée
287 000 $
Unifamiliale · 1 769 $/m² · 162,2 m² · constr. 1945 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 162 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133992278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
41060133992278400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
335 111 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 36 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 571 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 032 $ Poids 73 % |
| 2 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 160 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 676 520 $ Poids 62 % |
| 3 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 768 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 731 $ Poids 59 % |
| 4 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 590 $ Poids 57 % |
| 5 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 497 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 186 $ Poids 52 % |
| 6 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 192 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 312 719 $ Poids 52 % |
| 7 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 973 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +27 489 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 593 $ Poids 37 % |
| 8 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 221 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 271 801 $ Poids 36 % |
| 9 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 529 m · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +38 541 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 374 564 $ Poids 28 % |
| 10 | 156, rue Dufresne, East Angus 2024-07-02 · 530 m · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 320 547 $ Poids 26 % |
| 11 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 519 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 552 $ Poids 26 % |
| 12 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 139 964 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.