264 Rue BILODEAU · East Angus
Valeur estimée
277 900 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 135,4 m² · constr. 1948 · terrain 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 133 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133992456600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
41060133992456600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
335 111 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 31 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 260 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 110 $ Poids 87 % |
| 2 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 119 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 329 132 $ Poids 71 % |
| 3 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 743 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 509 $ Poids 69 % |
| 4 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 107 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge −1 224 $ | 92 846 $ Poids 65 % |
| 5 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 202 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 250 889 $ Poids 64 % |
| 6 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 914 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge +21 678 $ | 395 981 $ Poids 59 % |
| 7 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 892 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 376 124 $ Poids 59 % |
| 8 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 483 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +24 406 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 313 520 $ Poids 57 % |
| 9 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 977 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 388 012 $ Poids 53 % |
| 10 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 185 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −34 875 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 618 105 $ Poids 53 % |
| 11 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 546 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 573 $ Poids 53 % |
| 12 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 518 m · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 347 235 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.