262 Rue BILODEAU · East Angus
Valeur estimée
278 600 $
Unifamiliale · 1 952 $/m² · 142,7 m² · constr. 1914 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 132 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133992565500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
41060133992565500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
335 111 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 31 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 248 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 255 992 $ Poids 78 % |
| 2 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 728 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 741 $ Poids 74 % |
| 3 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 531 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 75 832 $ Poids 67 % |
| 4 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 200 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 634 016 $ Poids 62 % |
| 5 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 192 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 965 $ Poids 59 % |
| 6 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 104 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +26 937 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 292 599 $ Poids 58 % |
| 7 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 93 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge −8 161 $ | 88 373 $ Poids 54 % |
| 8 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 908 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 350 668 $ Poids 51 % |
| 9 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 889 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 502 $ · Ajust. âge +6 498 $ | 359 900 $ Poids 49 % |
| 10 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 952 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 244 $ Poids 48 % |
| 11 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 512 m · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 335 796 $ Poids 46 % |
| 12 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 211 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 260 074 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.