269 Rue ALBERT · East Angus
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 118,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 187 000 $ +82.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133993164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
41060133993164900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
335 111 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 66 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 192 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 310 398 $ Poids 91 % |
| 2 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 446 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 308 400 $ Poids 82 % |
| 3 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 308 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 102 $ Poids 77 % |
| 4 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 183 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 91 631 $ Poids 77 % |
| 5 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 434 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 75 660 $ Poids 73 % |
| 6 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 665 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 562 $ Poids 66 % |
| 7 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 950 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 353 509 $ Poids 66 % |
| 8 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 382 091 $ Poids 62 % |
| 9 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 523 349 $ Poids 59 % |
| 10 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 679 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 414 693 $ Poids 59 % |
| 11 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 172 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 535 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 035 $ Poids 59 % |
| 12 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 983 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 385 163 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.