268 Rue ALBERT · East Angus
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 98,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 618,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 165 600 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133993538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
41060133993538300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
335 111 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 62 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 193 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 123 $ Poids 97 % |
| 2 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 329 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 375 $ Poids 94 % |
| 3 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 406 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 70 015 $ Poids 78 % |
| 4 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 705 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 355 495 $ Poids 76 % |
| 5 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 433 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 345 815 $ Poids 73 % |
| 6 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 874 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 380 231 $ Poids 67 % |
| 7 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 624 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 378 227 $ Poids 63 % |
| 8 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 238 242 $ Poids 57 % |
| 9 | 145, rue Garneau, East Angus 2025-06-03 · 622 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 113 $ Poids 56 % |
| 10 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 290 436 $ Poids 55 % |
| 11 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 254 937 $ Poids 55 % |
| 12 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 391 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −20 035 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 283 080 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.