264 Rue ALBERT · East Angus
Valeur estimée
274 900 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 106,4 m² · constr. 1910 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 124 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133993914900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
41060133993914900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
335 111 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 29 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 153 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 363 613 $ Poids 88 % |
| 2 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 361 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −86 $ · Ajust. âge −5 503 $ | 60 575 $ Poids 88 % |
| 3 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 279 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 250 $ Poids 83 % |
| 4 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 387 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 108 $ Poids 76 % |
| 5 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 155 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 247 109 $ Poids 74 % |
| 6 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 827 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 365 039 $ Poids 72 % |
| 7 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 621 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 392 295 $ Poids 71 % |
| 8 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 656 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 305 614 $ Poids 66 % |
| 9 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 393 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 302 088 $ Poids 66 % |
| 10 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 591 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 370 459 $ Poids 65 % |
| 11 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 243 806 $ Poids 58 % |
| 12 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 152 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge −8 161 $ | 76 121 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.