212-216 Rue PIERRE-BOURGAULT · East Angus
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 1 929 $/m² · 191,2 m² · constr. 1951 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 196 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133994805300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
41060133994805300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
335 111 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 62 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 650 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 326 $ Poids 76 % |
| 2 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 657 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 021 $ Poids 41 % |
| 3 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 528 $ Poids 41 % |
| 4 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +44 855 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 604 620 $ Poids 37 % |
| 5 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 341 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +27 398 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 338 857 $ Poids 30 % |
| 6 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 165 m · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 57 686 $ Poids 19 % |
| 7 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 931 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 243 638 $ Poids 18 % |
| 8 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 615 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 331 180 $ Poids 17 % |
| 9 | 156, rue Dufresne, East Angus 2024-07-02 · 398 m · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +34 895 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 356 215 $ Poids 16 % |
| 10 | 275, Rue Saint-Jean, East Angus 2024-03-01 · 342 m · Vendu 410 000 $ (2 528 $/m²) 162,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +36 652 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 596 444 $ Poids 14 % |
| 11 | 226, Rue Angus, East Angus 2024-04-02 · 515 m · Vendu 330 000 $ (2 069 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +32 793 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 424 456 $ Poids 13 % |
| 12 | 148, rue St-Jacques, East Angus 2024-06-03 · 720 m · Vendu 186 000 $ (1 196 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 260 503 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.