209 Rue AUBIN · East Angus
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 1 961 $/m² · 192,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,2 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 233 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143808818300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
41060143808818300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 64 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 71 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 268 736 $ Poids 91 % |
| 2 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 291 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge −750 $ | 90 012 $ Poids 46 % |
| 3 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 933 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 640 $ Poids 46 % |
| 4 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +46 580 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 606 346 $ Poids 38 % |
| 5 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 461 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +28 174 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 305 753 $ Poids 28 % |
| 6 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 439 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 218 854 $ Poids 24 % |
| 7 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 236 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 331 926 $ Poids 19 % |
| 8 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 887 m · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 547 $ Poids 18 % |
| 9 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 511 m · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 50 047 $ Poids 18 % |
| 10 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 775 m · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 324 870 $ Poids 17 % |
| 11 | 148, rue St-Jacques, East Angus 2024-06-03 · 339 m · Vendu 186 000 $ (1 196 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie +21 949 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 233 201 $ Poids 15 % |
| 12 | 275, Rue Saint-Jean, East Angus 2024-03-01 · 411 m · Vendu 410 000 $ (2 528 $/m²) 162,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +37 916 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 597 708 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.