45 Rue ANGUS NORD · East Angus
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 1 433 $/m² · 189,4 m² · constr. 1925 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 140 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143808921600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
41060143808921600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 28 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 3 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 92 % |
| 2 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 299 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 91 212 $ Poids 50 % |
| 3 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 942 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 526 $ Poids 45 % |
| 4 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +41 749 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 601 515 $ Poids 40 % |
| 5 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 516 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +26 001 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 309 630 $ Poids 29 % |
| 6 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 395 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 217 269 $ Poids 26 % |
| 7 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 251 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +21 255 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 329 838 $ Poids 20 % |
| 8 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 861 m · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 160 488 $ Poids 20 % |
| 9 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 730 m · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 329 170 $ Poids 19 % |
| 10 | 148, rue St-Jacques, East Angus 2024-06-03 · 337 m · Vendu 186 000 $ (1 196 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 236 176 $ Poids 16 % |
| 11 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 575 m · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 50 986 $ Poids 16 % |
| 12 | 156, rue Dufresne, East Angus 2024-07-02 · 821 m · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +33 216 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 338 750 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.