221 Rue AUBIN · East Angus
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 1 828 $/m² · 162 m² · constr. 1900 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 141 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143809212300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
41060143809212300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 41 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 351 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 984 $ Poids 80 % |
| 2 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 509 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 506 $ Poids 69 % |
| 3 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 132 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 054 $ Poids 58 % |
| 4 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 519 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +23 104 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 676 084 $ Poids 56 % |
| 5 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 245 $ Poids 55 % |
| 6 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 388 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 267 793 $ Poids 49 % |
| 7 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 662 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 458 313 $ Poids 47 % |
| 8 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 368 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +28 171 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 265 618 $ Poids 35 % |
| 9 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 719 m · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 737 $ Poids 30 % |
| 10 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 959 m · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 134 750 $ Poids 29 % |
| 11 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 293 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 403 $ Poids 28 % |
| 12 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 991 m · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 403 986 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.