33-35 Rue ANGUS NORD · East Angus
Valeur estimée
267 300 $
Unifamiliale · 1 363 $/m² · 196,1 m² · constr. 1918 · terrain 256,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 77 800 $ +100.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143817149800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
77 800 $
ID provincial
41060143817149800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 26 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 28 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 268 810 $ Poids 90 % |
| 2 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 922 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 976 $ Poids 47 % |
| 3 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +53 308 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 613 074 $ Poids 34 % |
| 4 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 403 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 221 061 $ Poids 23 % |
| 5 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 600 m · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 979 $ Poids 19 % |
| 6 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 238 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +26 252 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 332 435 $ Poids 17 % |
| 7 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 736 m · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +30 302 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 325 457 $ Poids 16 % |
| 8 | 206, chemin Dearden, Westbury 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 310 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −43 537 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 500 $ Poids 14 % |
| 9 | 275, Rue Saint-Jean, East Angus 2024-03-01 · 494 m · Vendu 410 000 $ (2 528 $/m²) 162,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +42 845 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 602 637 $ Poids 12 % |
| 10 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 1.2 km · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 421 135 $ Poids 10 % |
| 11 | 226, Rue Angus, East Angus 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 069 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +37 862 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 413 025 $ Poids 7 % |
| 12 | 365, chemin Lipsey Ouest, Westbury 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 89 546 $ (565 $/m²) 158,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 109 243 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.