192 Rue SAINT-FRANCOIS · East Angus
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 75,6 m² · constr. 1963 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 145 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143817704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
41060143817704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 34 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 560 m · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +6 676 $ | 92 761 $ Poids 83 % |
| 2 | 177, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 360 144 $ (4 947 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 541 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −36 014 $ | 335 597 $ Poids 56 % |
| 3 | 304, rue Bilodeau, East Angus 2025-07-17 · 742 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 175 $ Poids 54 % |
| 4 | 183, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 350 528 $ (4 815 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 481 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge −35 053 $ | 354 697 $ Poids 47 % |
| 5 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 989 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −24 134 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 333 293 $ Poids 45 % |
| 6 | 189, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 357 945 $ (5 423 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 336 $ · Ajust. superficie +26 032 $ · Ajust. âge −35 794 $ | 375 519 $ Poids 45 % |
| 7 | 179, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 335 111 $ (5 077 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 226 $ · Ajust. superficie +24 372 $ · Ajust. âge −33 511 $ | 330 197 $ Poids 44 % |
| 8 | 110, rue Saint-François, East Angus 2025-02-11 · 513 m · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 759 $ Poids 41 % |
| 9 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 993 m · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −24 452 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 213 $ Poids 41 % |
| 10 | 207, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-04-22 · 976 m · Vendu 322 000 $ (4 454 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 829 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 339 977 $ Poids 40 % |
| 11 | 43, rue Montgomery, East Angus 2024-11-18 · 560 m · Vendu 265 000 $ (3 442 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 335 485 $ Poids 39 % |
| 12 | 191, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 299 203 $ (4 110 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 796 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 314 833 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.