207 Rue AUBIN · East Angus
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 1 400 $/m² · 213,6 m² · constr. 1935 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 135 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143818086700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
41060143818086700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 42 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 55 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 301 609 $ Poids 75 % |
| 2 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 912 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 447 436 $ Poids 42 % |
| 3 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 539 m · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −750 $ | 56 170 $ Poids 27 % |
| 4 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 269 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 100 795 $ Poids 26 % |
| 5 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +83 499 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 643 264 $ Poids 22 % |
| 6 | 206, chemin Dearden, Westbury 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 310 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −23 328 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 710 $ Poids 22 % |
| 7 | 111, rue Angus Sud, East Angus 2025-07-09 · 783 m · Vendu 425 000 $ (1 571 $/m²) 270,5 m² · constr. 1903 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −44 700 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 445 223 $ Poids 18 % |
| 8 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 408 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +78 374 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 395 695 $ Poids 16 % |
| 9 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 442 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 240 714 $ Poids 16 % |
| 10 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 493 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +44 783 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 340 512 $ Poids 15 % |
| 11 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 611 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +135 575 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 788 554 $ Poids 15 % |
| 12 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 216 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +39 304 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 347 887 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.