47-49 Rue ANGUS NORD · East Angus
Valeur estimée
364 500 $
Autre · 876 $/m² · 415,9 m² · constr. 1935 · terrain 874,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
6339
Usage
Autres services de soutien aux entreprises
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 246 900 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143818142800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
41060143818142800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 61 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42-44, rue Angus Nord, East Angus 2025-09-09 · 62 m · Vendu 300 000 $ (691 $/m²) 433,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 329 076 $ Poids 76 % |
| 2 | 112-118, rue Garneau, East Angus 2026-03-05 · 698 m · Vendu 440 000 $ (1 208 $/m²) 364,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +31 230 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 460 833 $ Poids 59 % |
| 3 | 135141, rue Angus Sud, East Angus 2025-09-24 · 907 m · Vendu 419 427 $ (1 337 $/m²) 313,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +38 865 $ · Ajust. superficie +68 234 $ · Ajust. âge +41 943 $ | 568 469 $ Poids 21 % |
| 4 | 149-155, rue Angus Nord, East Angus 2026-02-02 · 562 m · Vendu 345 000 $ (1 220 $/m²) 282,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +81 187 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 488 993 $ Poids 16 % |
| 5 | 73-79, Angus Sud, East Angus 2024-08-23 · 587 m · Vendu 350 000 $ (1 130 $/m²) 309,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +59 934 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 481 261 $ Poids 11 % |
| 6 | 99 à 105, rue Lafontaine, East Angus 2025-01-16 · 865 m · Vendu 470 000 $ (1 617 $/m²) 290,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +101 211 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 614 362 $ Poids 9 % |
| 7 | 107 et 109, rue Lafontaine, East Angus 2024-12-16 · 849 m · Vendu 470 000 $ (1 617 $/m²) 290,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +101 211 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 614 362 $ Poids 8 % |
| 8 | 111, rue Angus Sud, East Angus 2025-07-09 · 749 m · Vendu 425 000 $ (1 571 $/m²) 270,5 m² · constr. 1903 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 596 173 $ Poids 8 % |
| 9 | 110-114, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-10-30 · 396 m · Vendu 414 000 $ (1 612 $/m²) 256,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +103 500 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 566 212 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.