192-196 Rue SAINT-HILAIRE · East Angus
Valeur estimée
271 600 $
Unifamiliale · 1 393 $/m² · 195 m² · constr. 1880 · terrain 236,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 139 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143818740000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
41060143818740000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 28 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 86 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 834 $ Poids 90 % |
| 2 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 866 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 753 $ Poids 49 % |
| 3 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +51 410 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 611 176 $ Poids 32 % |
| 4 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 450 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 220 438 $ Poids 23 % |
| 5 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 627 m · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 857 $ Poids 18 % |
| 6 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 775 m · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 147 532 $ Poids 18 % |
| 7 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 191 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +25 432 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 286 015 $ Poids 18 % |
| 8 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 780 m · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +29 389 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 320 569 $ Poids 16 % |
| 9 | 275, Rue Saint-Jean, East Angus 2024-03-01 · 535 m · Vendu 410 000 $ (2 528 $/m²) 162,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +41 455 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 539 747 $ Poids 12 % |
| 10 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 1.2 km · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 369 659 $ Poids 10 % |
| 11 | 226, Rue Angus, East Angus 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 069 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +36 724 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 411 887 $ Poids 8 % |
| 12 | 365, chemin Lipsey Ouest, Westbury 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 89 546 $ (565 $/m²) 158,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 108 933 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.