54 Rue ANGUS NORD · East Angus
Valeur estimée
163 400 $
Autre · 1 531 $/m² · 106,7 m² · constr. 1940 · terrain 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
85 100 $
Rôle antérieur 77 800 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143819614100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
29 600 $
Rôle antérieur
77 800 $
ID provincial
41060143819614100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
64 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 3 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 369 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 669 $ | 69 833 $ Poids 87 % |
| 2 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 303 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 926 $ Poids 84 % |
| 3 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 198 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 719 $ Poids 84 % |
| 4 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 596 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 365 608 $ Poids 83 % |
| 5 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 290 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 286 817 $ Poids 73 % |
| 6 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 408 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 349 862 $ Poids 73 % |
| 7 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 855 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 374 964 $ Poids 68 % |
| 8 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 537 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −36 670 $ | 372 897 $ Poids 68 % |
| 9 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 694 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 472 $ Poids 66 % |
| 10 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 449 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 537 $ Poids 64 % |
| 11 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 955 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 244 177 $ Poids 63 % |
| 12 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 296 532 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.