148-186 Rue SAINT-FRANCOIS · East Angus
Valeur estimée
480 900 $
Autre · terrain 15 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 001 m²
Frontage
208,9 m
CUBF
7312
Usage
Parc d’amusement (extérieur)
Valeur au rôle 2026 — composition
658 900 $
Rôle antérieur 495 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143826828200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 100 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
495 400 $
ID provincial
41060143826828200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 87 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137-139, rue Saint-Jacques, East Angus 2026-07-02 · 229 m · Vendu 316 500 $ (2 542 $/m²) 124,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 240 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 820 $ Poids 64 % |
| 3 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 458 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 440 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 441 $ Poids 63 % |
| 5 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 226 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 63 % |
| 6 | 207, rue Aubin, East Angus 2026-01-27 · 244 m · Vendu 145 000 $ (679 $/m²) 213,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 420 $ Poids 62 % |
| 7 | 105-107, rue Lepitre, East Angus 2026-05-11 · 528 m · Vendu 200 000 $ (1 161 $/m²) 172,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 60 % |
| 8 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 575 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 60 % |
| 9 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 584 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 59 % |
| 10 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 246 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 $ Poids 59 % |
| 11 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 543 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 870 $ Poids 56 % |
| 12 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 681 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.