Rue SAINT-FRANCOIS · East Angus
Valeur estimée
400 700 $
Autre · 3 515 $/m² · 114 m² · constr. 1960 · terrain 306 363,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 363,1 m²
Frontage
377,3 m
CUBF
2912
Usage
Industrie de pâte chimique
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 267 200 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143832634900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 600 $
Valeur bâtiment
5 600 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
41060143832634900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
329 250 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 71 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 610 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 388 265 $ Poids 71 % |
| 2 | 137-139, rue Saint-Jacques, East Angus 2026-07-02 · 725 m · Vendu 316 500 $ (2 542 $/m²) 124,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 334 804 $ Poids 69 % |
| 3 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 958 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 376 752 $ Poids 63 % |
| 4 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 921 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 124 085 $ Poids 61 % |
| 5 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 952 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 413 046 $ Poids 58 % |
| 6 | 22, rue Lisieux, East Angus 2025-05-21 · 645 m · Vendu 198 000 $ (1 650 $/m²) 120 m² · constr. 1903 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 230 544 $ Poids 53 % |
| 7 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 238 858 $ Poids 53 % |
| 8 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 978 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 379 174 $ Poids 52 % |
| 9 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 347 488 $ Poids 51 % |
| 10 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 777 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 84 324 $ Poids 49 % |
| 11 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 74 370 $ Poids 46 % |
| 12 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 305 409 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.