132 Rue SAINT-HILAIRE · East Angus
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 1 803 $/m² · 151 m² · constr. 1935 · terrain 417,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 123 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143836953200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
41060143836953200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 28 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 183 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 101 $ Poids 90 % |
| 2 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 291 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 85 708 $ Poids 82 % |
| 3 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 628 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 287 513 $ Poids 56 % |
| 4 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 730 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 885 $ Poids 54 % |
| 5 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 616 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 301 $ Poids 48 % |
| 6 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 961 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 652 108 $ Poids 45 % |
| 7 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 786 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +34 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 064 $ Poids 45 % |
| 8 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 684 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 255 557 $ Poids 41 % |
| 9 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 534 m · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 151 664 $ Poids 39 % |
| 10 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 861 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 291 926 $ Poids 38 % |
| 11 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 921 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 609 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 396 999 $ Poids 37 % |
| 12 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 800 m · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 135 817 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.