40 Rue GRONDIN · East Angus
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 1 947 $/m² · 149,6 m² · constr. 1960 · terrain 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 140 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143839406200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
41060143839406200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 38 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 245 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 343 023 $ Poids 90 % |
| 2 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 46 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 995 $ Poids 84 % |
| 3 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 305 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 720 $ Poids 66 % |
| 4 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 683 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 649 056 $ Poids 55 % |
| 5 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 879 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 921 $ Poids 49 % |
| 6 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 367 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 276 $ Poids 49 % |
| 7 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 690 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 810 $ Poids 48 % |
| 8 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 546 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +47 292 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 434 410 $ Poids 47 % |
| 9 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 640 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 306 569 $ Poids 44 % |
| 10 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 894 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +32 339 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 426 551 $ Poids 43 % |
| 11 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 394 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge +3 673 $ | 102 536 $ Poids 41 % |
| 12 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 497 m · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 382 779 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.