44 Rue GRONDIN · East Angus
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 1 923 $/m² · 138,8 m² · constr. 1901 · terrain 710,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 100 $
Rôle antérieur 117 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143839497600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
117 300 $
ID provincial
41060143839497600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 26 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 253 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 343 $ Poids 89 % |
| 2 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 293 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 237 579 $ Poids 82 % |
| 3 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 58 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 393 $ Poids 68 % |
| 4 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 536 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +29 801 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 718 $ Poids 66 % |
| 5 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 380 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 280 401 $ Poids 61 % |
| 6 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 687 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 022 $ Poids 61 % |
| 7 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 357 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 398 $ Poids 60 % |
| 8 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 390 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −8 161 $ | 87 057 $ Poids 56 % |
| 9 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 913 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 345 478 $ Poids 56 % |
| 10 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 320 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 372 564 $ Poids 52 % |
| 11 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 991 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge −14 620 $ | 333 563 $ Poids 50 % |
| 12 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 478 m · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 331 142 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.