158 Rue SAINT-JACQUES · East Angus
Valeur estimée
255 500 $
Unifamiliale · 1 704 $/m² · 149,9 m² · constr. 1910 · terrain 522,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 121 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143839650100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
41060143839650100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 21 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 187 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 861 $ Poids 91 % |
| 2 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 20 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 76 068 $ Poids 84 % |
| 3 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 366 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 257 786 $ Poids 64 % |
| 4 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 739 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 649 710 $ Poids 53 % |
| 5 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 857 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 461 342 $ Poids 50 % |
| 6 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 651 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 916 $ Poids 49 % |
| 7 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 428 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 254 551 $ Poids 48 % |
| 8 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 530 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +47 778 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 696 $ Poids 47 % |
| 9 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 880 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 360 250 $ Poids 43 % |
| 10 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 686 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 260 822 $ Poids 43 % |
| 11 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 449 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge −8 161 $ | 90 803 $ Poids 39 % |
| 12 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 381 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +31 265 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 387 653 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.