41-43 Rue SAINT-DAVID · East Angus
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 2 051 $/m² · 134,6 m² · constr. 1930 · terrain 437,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 108 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143839922800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
41060143839922800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 30 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 189 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 607 $ Poids 86 % |
| 2 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 356 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 267 199 $ Poids 85 % |
| 3 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 502 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 916 $ Poids 74 % |
| 4 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 442 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 304 620 $ Poids 67 % |
| 5 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 634 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 549 $ Poids 66 % |
| 6 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 420 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 557 $ Poids 61 % |
| 7 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 452 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −8 161 $ | 85 639 $ Poids 61 % |
| 8 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 914 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge −8 337 $ | 364 901 $ Poids 60 % |
| 9 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 22 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 79 880 $ Poids 58 % |
| 10 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 375 053 $ Poids 55 % |
| 11 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 349 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 366 855 $ Poids 54 % |
| 12 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 404 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +35 076 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 418 243 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.