45 Rue SAINT-DAVID · East Angus
Valeur estimée
265 900 $
Unifamiliale · 1 961 $/m² · 135,6 m² · constr. 1945 · terrain 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 800 $
Rôle antérieur 144 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143839924500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
41060143839924500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 25 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 202 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 735 $ Poids 87 % |
| 2 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 343 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 287 $ Poids 85 % |
| 3 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 498 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 618 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 382 486 $ Poids 73 % |
| 4 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 433 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge +22 313 $ | 325 416 $ Poids 65 % |
| 5 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 637 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 900 $ Poids 65 % |
| 6 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 31 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 621 $ Poids 61 % |
| 7 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 408 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 247 471 $ Poids 61 % |
| 8 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 443 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge −2 448 $ | 91 690 $ Poids 59 % |
| 9 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 925 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge +16 675 $ | 391 244 $ Poids 58 % |
| 10 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 333 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 376 839 $ Poids 54 % |
| 11 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 376 392 $ Poids 53 % |
| 12 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 389 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +36 770 $ · Ajust. âge −27 020 $ | 431 518 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.