154-156 Rue SAINT-FRANCOIS · East Angus
Valeur estimée
240 800 $
Unifamiliale · 1 933 $/m² · 124,6 m² · constr. 1930 · terrain 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 100 $
Rôle antérieur 101 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143846143900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
101 200 $
ID provincial
41060143846143900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 17 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 602 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 720 $ Poids 83 % |
| 2 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 631 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 258 319 $ Poids 75 % |
| 3 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 677 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 293 535 $ Poids 72 % |
| 4 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 803 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −8 337 $ | 351 593 $ Poids 70 % |
| 5 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 598 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 042 $ Poids 69 % |
| 6 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 939 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 361 672 $ Poids 67 % |
| 7 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 171 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 330 $ Poids 63 % |
| 8 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 684 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −8 161 $ | 82 264 $ Poids 63 % |
| 9 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 934 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +9 103 $ | 127 224 $ Poids 61 % |
| 10 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 672 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 401 298 $ Poids 60 % |
| 11 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 906 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 217 284 $ Poids 59 % |
| 12 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 526 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +39 120 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 601 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.