7 Rue REID · East Angus
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 113,2 m² · constr. 1902 · terrain 573,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 126 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143846356900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
41060143846356900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 25 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 563 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 344 257 $ Poids 81 % |
| 2 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 486 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 952 $ Poids 80 % |
| 3 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 516 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 386 808 $ Poids 76 % |
| 4 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 603 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −6 115 $ | 61 912 $ Poids 75 % |
| 5 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 662 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 252 022 $ Poids 73 % |
| 6 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 633 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 381 982 $ Poids 69 % |
| 7 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 886 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 306 578 $ Poids 62 % |
| 8 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 537 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 314 875 $ Poids 61 % |
| 9 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 967 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge −12 996 $ | 300 931 $ Poids 61 % |
| 10 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 669 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −8 161 $ | 78 416 $ Poids 60 % |
| 11 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 681 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 361 755 $ Poids 59 % |
| 12 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 976 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 365 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.