5 Rue REID · East Angus
Valeur estimée
254 100 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 104,6 m² · constr. 1920 · terrain 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 600 $
Rôle antérieur 96 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143846405300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
41060143846405300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 21 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 499 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 620 $ Poids 88 % |
| 2 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 514 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 371 137 $ Poids 84 % |
| 3 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 552 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 328 438 $ Poids 78 % |
| 4 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 400 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 315 125 $ Poids 78 % |
| 5 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 619 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge −2 446 $ | 63 116 $ Poids 78 % |
| 6 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 694 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 491 $ Poids 74 % |
| 7 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 618 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 256 470 $ Poids 71 % |
| 8 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 895 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 293 286 $ Poids 69 % |
| 9 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 650 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 367 409 $ Poids 60 % |
| 10 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 683 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 299 394 $ Poids 59 % |
| 11 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 573 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −25 590 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 330 328 $ Poids 59 % |
| 12 | 36, rue Haute-Rive, East Angus 2025-06-19 · 662 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 939 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.