150 Rue SAINT-FRANCOIS · East Angus
Valeur estimée
252 400 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 121,4 m² · constr. 1930 · terrain 379,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 300 $
Rôle antérieur 97 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143846423100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
41060143846423100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 20 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 580 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 537 $ Poids 85 % |
| 2 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 696 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 289 987 $ Poids 74 % |
| 3 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 645 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 255 477 $ Poids 71 % |
| 4 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 832 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −8 337 $ | 347 334 $ Poids 68 % |
| 5 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 569 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 920 $ Poids 68 % |
| 6 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 969 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 357 390 $ Poids 66 % |
| 7 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 667 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 395 876 $ Poids 64 % |
| 8 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 509 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 524 $ Poids 63 % |
| 9 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 703 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −8 161 $ | 81 184 $ Poids 63 % |
| 10 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 957 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +9 103 $ | 125 792 $ Poids 61 % |
| 11 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 640 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge +611 $ | 70 987 $ Poids 61 % |
| 12 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 504 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +31 705 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 401 749 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.