142 Rue SAINT-FRANCOIS · East Angus
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 1 579 $/m² · 231,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 042,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 186 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143846734000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
41060143846734000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 62 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 425 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +27 983 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 121 $ Poids 50 % |
| 2 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 686 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +40 253 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 467 674 $ Poids 38 % |
| 3 | 111, rue Angus Sud, East Angus 2025-07-09 · 849 m · Vendu 425 000 $ (1 571 $/m²) 270,5 m² · constr. 1903 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −30 402 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 410 646 $ Poids 34 % |
| 4 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 939 m · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 939 $ Poids 22 % |
| 5 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 306 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 92 806 $ Poids 15 % |
| 6 | 514, avenue de la Tuilerie, Westbury 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 617 000 $ (3 337 $/m²) 184,9 m² Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +78 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 895 $ Poids 10 % |
| 7 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 145 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 398 570 $ Poids 9 % |
| 8 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 675 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +33 669 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 241 262 $ Poids 9 % |
| 9 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +114 897 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 674 663 $ Poids 8 % |
| 10 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 452 m · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +29 282 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 161 785 $ Poids 7 % |
| 11 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 922 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +58 909 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 321 968 $ Poids 7 % |
| 12 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 341 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +52 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 460 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.