6 Rue REID · East Angus
Valeur estimée
261 900 $
Unifamiliale · 2 057 $/m² · 127,3 m² · constr. 1920 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 120 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143846765700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
41060143846765700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 24 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 536 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 093 $ Poids 83 % |
| 2 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 635 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 249 217 $ Poids 77 % |
| 3 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 529 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 989 $ Poids 72 % |
| 4 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 123 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 375 $ Poids 71 % |
| 5 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 697 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 283 403 $ Poids 69 % |
| 6 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 873 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −25 012 $ | 338 511 $ Poids 67 % |
| 7 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 349 040 $ Poids 61 % |
| 8 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 705 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −8 161 $ | 83 175 $ Poids 60 % |
| 9 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 636 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 405 874 $ Poids 58 % |
| 10 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +3 748 $ | 123 079 $ Poids 56 % |
| 11 | 22, rue Lisieux, East Angus 2025-05-21 · 598 m · Vendu 198 000 $ (1 650 $/m²) 120 m² · constr. 1903 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 238 546 $ Poids 54 % |
| 12 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 976 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 210 396 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.