8 Rue REID · East Angus
Valeur estimée
287 800 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 120 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 400 $
Rôle antérieur 121 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143846767300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
41060143846767300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 37 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 526 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 357 220 $ Poids 88 % |
| 2 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 685 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +22 313 $ | 308 123 $ Poids 75 % |
| 3 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 622 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 434 $ Poids 70 % |
| 4 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 455 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 385 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 394 815 $ Poids 68 % |
| 5 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 527 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 428 $ Poids 67 % |
| 6 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 621 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge −27 020 $ | 405 084 $ Poids 67 % |
| 7 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 607 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge +5 197 $ | 75 172 $ Poids 65 % |
| 8 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 878 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +16 675 $ | 370 484 $ Poids 65 % |
| 9 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 475 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +29 154 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 399 198 $ Poids 64 % |
| 10 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 693 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −2 448 $ | 86 424 $ Poids 63 % |
| 11 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 355 517 $ Poids 63 % |
| 12 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 126 771 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.