154 Rue SAINT-JEAN EST · East Angus
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 1 859 $/m² · 141,4 m² · constr. 1920 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 152 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143847409700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
41060143847409700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 24 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 65 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 275 $ Poids 93 % |
| 2 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 498 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 261 738 $ Poids 74 % |
| 3 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 147 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge −750 $ | 77 769 $ Poids 73 % |
| 4 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 490 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +34 012 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 929 $ Poids 63 % |
| 5 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 557 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 934 $ Poids 62 % |
| 6 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 892 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge −25 012 $ | 357 276 $ Poids 53 % |
| 7 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 560 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 776 $ Poids 53 % |
| 8 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 570 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 299 033 $ Poids 52 % |
| 9 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 853 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 421 $ Poids 52 % |
| 10 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 579 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −8 161 $ | 87 934 $ Poids 48 % |
| 11 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 466 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 376 098 $ Poids 47 % |
| 12 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 763 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 367 908 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.