12-14 Rue REID · East Angus
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 1 700 $/m² · 185 m² · constr. 1925 · terrain 783 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 165 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143847760600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
41060143847760600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 48 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 402 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 234 $ Poids 85 % |
| 2 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 239 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 90 152 $ Poids 56 % |
| 3 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 637 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 634 $ Poids 54 % |
| 4 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 459 m · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 158 783 $ Poids 28 % |
| 5 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +34 159 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 593 924 $ Poids 27 % |
| 6 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 955 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +73 236 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 726 216 $ Poids 27 % |
| 7 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 880 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 306 214 $ Poids 26 % |
| 8 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 691 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 214 780 $ Poids 24 % |
| 9 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 279 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 326 556 $ Poids 22 % |
| 10 | 514, avenue de la Tuilerie, Westbury 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 617 000 $ (3 337 $/m²) 184,9 m² Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 810 $ Poids 21 % |
| 11 | 148, rue St-Jacques, East Angus 2024-06-03 · 182 m · Vendu 186 000 $ (1 196 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 233 545 $ Poids 19 % |
| 12 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 984 m · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 325 517 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.