140-146 Rue SAINT-JEAN EST · East Angus
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 1 554 $/m² · 259,4 m² · constr. 1920 · terrain 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 189 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143847848300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
41060143847848300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 72 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Angus Sud, East Angus 2025-07-09 · 949 m · Vendu 425 000 $ (1 571 $/m²) 270,5 m² · constr. 1903 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 474 828 $ Poids 47 % |
| 2 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 401 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +46 199 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 313 086 $ Poids 27 % |
| 3 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 588 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +70 943 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 498 364 $ Poids 22 % |
| 4 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 844 m · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 57 500 $ Poids 18 % |
| 5 | 514, avenue de la Tuilerie, Westbury 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 617 000 $ (3 337 $/m²) 184,9 m² Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +124 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 944 $ Poids 6 % |
| 6 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 723 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 256 343 $ Poids 4 % |
| 7 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 702 266 $ Poids 4 % |
| 8 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 467 m · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 854 $ Poids 3 % |
| 9 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 852 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +60 500 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 338 079 $ Poids 3 % |
| 10 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 235 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 368 583 $ Poids 3 % |
| 11 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 950 m · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +76 500 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 477 928 $ Poids 3 % |
| 12 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 364 055 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.