148 Rue SAINT-JACQUES · East Angus
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 1 703 $/m² · 155,5 m² · constr. 1930 · terrain 402,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 137 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143848168100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
41060143848168100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 25 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 65 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −24 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 84 917 $ Poids 86 % |
| 2 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 135 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 176 $ Poids 86 % |
| 3 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 411 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +23 089 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 285 759 $ Poids 55 % |
| 4 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 793 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 661 916 $ Poids 50 % |
| 5 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 885 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 196 $ Poids 45 % |
| 6 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 593 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 880 $ Poids 43 % |
| 7 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 744 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 289 368 $ Poids 42 % |
| 8 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 475 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 259 673 $ Poids 41 % |
| 9 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 571 m · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 150 382 $ Poids 39 % |
| 10 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 914 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +40 190 $ · Ajust. âge −8 337 $ | 392 715 $ Poids 35 % |
| 11 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +49 203 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 615 021 $ Poids 33 % |
| 12 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 031 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.