145 Rue COLLEGE · East Angus
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 131,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 200 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143848609900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
41060143848609900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 64 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 421 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 913 $ Poids 85 % |
| 2 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 129 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 321 325 $ Poids 81 % |
| 3 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 436 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 403 631 $ Poids 81 % |
| 4 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 556 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 567 $ Poids 71 % |
| 5 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 516 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 325 141 $ Poids 69 % |
| 6 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 527 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 96 120 $ Poids 62 % |
| 7 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 959 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 402 862 $ Poids 60 % |
| 8 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 487 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 260 796 $ Poids 60 % |
| 9 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 403 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +30 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 099 $ Poids 57 % |
| 10 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 360 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 395 824 $ Poids 56 % |
| 11 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 371 307 $ Poids 55 % |
| 12 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 757 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 324 549 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.