128-130 Rue SAINT-JACQUES · East Angus
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 1 983 $/m² · 147 m² · constr. 1930 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 135 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143848925800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
41060143848925800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 38 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 82 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 591 $ Poids 93 % |
| 2 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 139 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 82 869 $ Poids 81 % |
| 3 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 472 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 278 211 $ Poids 66 % |
| 4 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 517 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 898 $ Poids 56 % |
| 5 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 419 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +43 081 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 999 $ Poids 54 % |
| 6 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 538 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 251 898 $ Poids 48 % |
| 7 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 930 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 275 $ Poids 48 % |
| 8 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 864 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 643 389 $ Poids 48 % |
| 9 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 966 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge −8 337 $ | 381 403 $ Poids 44 % |
| 10 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 565 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +31 704 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 318 366 $ Poids 44 % |
| 11 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 398 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +27 323 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 383 711 $ Poids 42 % |
| 12 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 568 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 595 386 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.